4月份房价增速加快,从两个角度分析,买房形势可能没这么悲观!

文|希财网

在本月16号,我国统计局公布了4月份70个城市的商品房销售价格情况,对新房二手房,或者说住宅面积的销售价格进行了细分。数据显示,不论是新房还是二手房,在全国70个主要城市当中,大部分房价均呈现上升的趋势,楼市的“小阳春”好像真的来了。在目前的情况下,难道我国的房价又要开始新一轮大涨了吗?

4月份房价增速加快,从两个角度分析,买房形势可能没这么悲观!

新房销售价格指数仅有两城下跌

房屋销售价格指数是反映一段时间内,房屋售价的变动趋势和变动幅度的相对数,通过这个数据,可以很直观的看到一个地区房屋价格变动情况,变动的数值越大,表明房价上涨或者下跌的越多。

从国家统计局公布的数据来看,在4月份我国70座主要城市当中,仅有韶关与赣州这两座城市的新房销售价格指数环比下降了,但下降的数值仅为0.1(基准数值为100)。剩下的68座城市,新房销售价格指数普涨,有一部分城市变动的数值甚至超过了1。

从二手房销售价格指数来看,目前市场上对于二手房的期待值好像并不高,在70座样本城市里面,有12座城市的二手房销售价格指数环比下跌。从新房与二手房两者的指数数据来看,二手房目前并不吃香,一些学区房等有利用价值的二手房会比较好出手。

从长期来看,70座城市今年4月份的住房销售价格指数对比2015年,全部上涨,尤其是新房,在这几年时间内,销售价格指数的变动情况大部分城市都增超30个点!今年4月份一些城市新房价格同比上升4.7%,增速比3月份快了0.5个百分点,房价好像又要起势了。

4月份房价增速加快,从两个角度分析,买房形势可能没这么悲观!

房价迎来小阳后续会接着大涨吗?

不论是新房还是二手房,大部分城市的房价缓慢上涨是事实,那么,4月份房价上涨增速加快,以后的房价,会不会像前几年一样,出现大幅上涨的情况呢?我们从下面几个方面来分析。

1、大城市或许有的涨。为什么说大城市或许有的涨?相信前几个月各大城市人才引流政策引起了大家的关注,人才落户这些大城市,以后终究是要买房的。另外,大城市的工资水平,吸引着大批经济相对落后地区的外来人口前来工作,在他们当中,也有一部分会选择在工作地买房,这些都会加大城市的住房供应压力,因此大城市的房价也许会继续上涨。

对于一些中小城市来说,人口是外流的,有些小城市放松了购房政策,引起了一部分炒房者的注意。短期房价虽然上涨了,但是随着人口的不断外流,能接盘的人也越来越少,在希财君看起来,这些城市后期大涨的可能性不高。

2、从我国政府的政策来看。目前坚持房住不炒,稳定房价依然是楼市调控的主要基调。主要城市的房价虽然有上涨,但涨幅偏窄,后续大涨大跌的可能性都不高,稳才是最关键的。

综上所述,在希财君看来,我国的房价大概率保持着窄幅上涨,以比较稳定的价格走下去。尤其是一些中小城市,并不具备房价大涨的条件,4月份的房价加速,可能只是前期各种政策的影响,还未买房的朋友不用太过于悲观。

4月份房价增速加快,从两个角度分析,买房形势可能没这么悲观!

房价上涨的幅度,只要在一个相对比较合理的区间,不出现大涨的情况相信对于许多还未购房的刚需来说,就很幸福了,不奢望大跌,不大涨就好。

大部分城市的房价保持缓慢上升,让自己的财产增值更快,可以在买房的时候更加轻松,想要学到一些理财的知识?可以看一看

作者:李闰/审核:赵溪

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